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大多数为年轻人,最新置业置买选择房价平均30万,消费显示现27月售62万楼房,报告首置买家占45%

据加拿大认可按揭专业人员协会(Canadian Association of Accredited Mortgage Professionals,首次CAAMP)发表最新的成为产市场主消费报告显示,首次置业人士成为现时房地产市场的房地加拿大预测主导,过去27个月以来,导首在本国售出620,家占000间楼房中占45%。

该协会发表的最新置业置买报告指出,在4月底至5月初期间,消费显示现访问超过800名在2013年至接受调查期间买房的报告国民。调查所得首次置人士中,首次大部分是成为产市场主25至34岁人士,有49%的房地家庭收入低于年薪80,000元,三分之一是导首年薪超过100,000元。他们平均购买的房价是308,100元,最多人选择的房价是200,000元至249,000元。

首次置业者支付首期主要是来自个人储蓄,其中10%受访者是加拿大28预测在退休储蓄计划(RRSP)提取,5%是从免税储蓄户口(TFSA)。有47%的首次置业者购买独立屋,其次是买共管柏文单位。在卑斯省及安省购买共管柏文单位最为常见,分别是31%及21%。

置业因不想交租

以该调查收集的资料,平均最高购房价是独立屋,约为360,000元,镇屋是加拿大28走势351,000元、共管柏文单位336,200元及半独立屋327,500元。

大部分首次置业者考虑未来利息会上升,他们平均向1.2名按揭专业人士查询,并获得1.7次按揭报价;61%向按揭经纪查询,39%说是由此得到按揭。79%的首次置业者是全职工作,82%认为工作稳定。

至于首次置业者购楼房的原因,有51%说不想付租金。其他因素包括:个人状况转变,如结婚或搬出父母的寓所;财务转变,例如储蓄足够金钱可以购买;有受访者认为自置居所的优点,可以提供财务保障及引以为傲。

18%首置者父母资助,53%靠自己,为置业筹首期年借逾100亿

加拿大认可按揭专业人员协会(CAAMP)发表报告,加国置业人士为支付首期,每年透过家人、贷款机构及信用卡借款超过100亿。首次置业者缴付的首期当中,有53%是动用自己或共同买家的个人储蓄,18%则是来自父母的银行存款。

根据《环球邮报》(The Globe and Mail)报道,CAAMP公布的调查报道指出,加拿大人置业首期的最主要资金来源是个人储蓄,而首次置业人士在过去两年支付的188亿元首期当中,有近四分一资金是来自贷款、馈赠和信用卡提款形式的借款。

CAAMP调查又发现,有18%首次置业人士的首期,是得到家人某形式的贷款或馈赠支持。而满地可银行(BMO)4月发表的2015年购房报告便曾经指出,有42%受访者期望父母或亲戚协助他们首次置业,有40%表示无法在毫无帮助下置业。

从注册退休储蓄计划(RRSP)套现以支付首期的金额每年约有26亿,当中16%买家表示仍要额外借款,以支付整笔首期费用。虽然楼价持续上升,而利率处于低谷,但加人仍倾向支付相对较大比例的首期。

首期倘增至一成无力置业

首次置业人士平均支付21%首期,即约67,000元,曾经购买并出售数个物业的投资者,平均支付的首期则高达48%,约为185,000元。这是受助于创新低的按揭利率,今年平均的利率水平为2.68%,较2013年的3.08%下调。

但调查同时发现,除了借款以缴付首期外,加拿大置业人士亦平均透过按揭及房屋净值信贷额(home equity lines of credit)支付78%的购房成本,首次置业人士更平均以按揭及房屋净值信贷额支付多达85%成本。

有超过四分一买家表示,假如联邦政府将最低首期比例由5%增至10%,他们将无力置业。CAAMP首席经济师邓宁(Will Dunning)指出,由于首次置业人士占加拿大房地产市场近45%,收紧首期规定将会对经济有重大影响。

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